Ce que je négocie pour vous
Le taux n'est qu'une partie du coût d'un crédit. Pour chaque dossier, je négocie l'ensemble des postes qui pèsent sur le coût total et sur votre confort de remboursement :
- le taux nominal et la durée la plus adaptée à votre budget ;
- l'assurance emprunteur, souvent en délégation pour réduire son coût ;
- les frais de dossier et la garantie (caution ou hypothèque) ;
- la modularité des échéances et le report possible ;
- les indemnités de remboursement anticipé, utiles en cas de revente.
Les projets que j'accompagne
Achat de la résidence principale
Dans l'ancien comme dans le neuf (VEFA), avec ou sans travaux. Je calcule votre capacité d'emprunt réelle avant vos visites pour que vous puissiez faire une offre crédible.
Primo-accédants et PTZ
Prêt à taux zéro, prêts aidés et montages adaptés aux premiers achats, avec ou sans apport.
Investissement locatif
Location nue, meublée (LMNP), achat en SCI : le financement est construit avec votre fiscalité et vos revenus locatifs.
Prêt relais et achat-revente
Acheter avant d'avoir vendu, en sécurisant le montant du relais et la sortie.
Comment se déroule l'accompagnement
- Étude gratuiteRevenus, charges, apport, projet : nous faisons le point, en rendez-vous au cabinet à Toulouse ou en visio.
- Mise en concurrenceVotre dossier est présenté aux banques nationales, mutualistes et régionales de mon réseau de plus de 100 partenaires.
- Négociation et accordJe compare les propositions sur le coût total, pas seulement sur le taux, et je vous présente la meilleure.
- Jusqu'au notaireJe suis l'offre de prêt jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Mes honoraires s'élèvent à 1 % du crédit sollicité, avec un minimum de 2 500 €, et ne sont dus qu'une fois votre prêt obtenu.
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour obtenir un prêt immobilier ?
Comptez en général 2 à 4 semaines entre un dossier complet et l'accord de principe de la banque, puis le délai légal de réflexion de 10 jours après réception de l'offre de prêt.
Peut-on emprunter sans apport ?
C'est plus difficile mais possible, notamment pour les profils aux revenus stables et à l'épargne régulière. Le montage et la présentation du dossier jouent alors un rôle décisif.
Quel taux d'endettement maximum ?
Les banques appliquent la règle du Haut Conseil de stabilité financière : 35 % de vos revenus, assurance comprise, sur 25 ans maximum (27 ans dans certains cas de construction ou de neuf).
Parlons de votre projet
Étude gratuite et sans engagement, réponse rapide.